Se loger en Australie : dossier complet 2024

Où vais-je dormir une fois arrivé en Australie ? C’est l’une des premières questions que l’on se pose lorsque l’on prépare son départ. Les possibilités pour se loger en Australie sont nombreuses ! Auberges de jeunesse, campings, appartements, hôtels, motels, pensions, chez l’habitant…

Comment trouver un logement en Australie ?

Sur Internet

Si vous recherchez une colocation, les deux sites principaux qui regroupent toutes les annonces de colocations sont : Flatmates et Flamates Finders.

Vous pouvez soit consulter les annonces, soit créer votre propre annonce en expliquant qui vous êtes et vos critères de recherche. Vous pouvez les consulter aussi bien pour trouver une chambre dans un appartement ou une maison que pour trouver des colocataires qui, comme vous, cherchent un logement. Préfèrez l’option payante pour avoir de meilleurs résultats et si vous êtes dans l’urgence de trouver un logement.

Si vous recherchez un hôtel, les principaux sites de recherches sont : Booking.com et Hotels.com

Pensez aussi vérifier les AirBnB. Cela peut valoir le coup, surtout si vous voyagez en groupe.

Si vous recherchez une location d’appartement ou de maison, il existe deux sites principaux qui regroupent toutes les offres des agences immobilières : Realestate.com.au et Domain.com.au. Ils permettent de chercher un logement en indiquant de nombreux critères (taille, emplacement, meublé ou non, etc). Vous pouvez aussi générer des alertes automatiques pour ne manquer aucune offre !

Il y a aussi le site Gumtree (équivalent du Bon Coin). Vous pourrez rechercher une chambre en colocation ou même un appartement. Les bons plans sont pris d’assaut très rapidement donc connectez-vous régulièrement et actualisez les pages d’annonces. Dès qu’une annonce vous intéresse, appelez ou envoyez un sms ! Il est possible de créer des alertes correspondant à vos recherches.

Sur Facebook

Commencez à faire votre recherche par ville. Tapez dans la barre de recherche « Les Français à + la ville où vous cherchez une coloc », rejoignez le groupe et vous y verrez régulièrement des Français quitter leur coloc et cherchant des remplaçants ! Vous pouvez aussi poster une annonce en indiquant ce que vous recherchez (ville, votre budget, chambre partagée etc).

N’hésitez pas à chercher aussi sur Marketplace. De nombreux particuliers mettent des annonces et proposent une chambre à louer. L’avantage ? Souvent ils demanderont moins de caution et seront plus flexibles 🙂

 Les agences immobilières

Passer par une agence immobilière est presque automatique lorsque l’on cherche à louer un appartement ou une maison. Leurs annonces sont en ligne sur les sites spécialisés mais aussi sur leurs propres sites.

Devant certains logements, vous pourrez trouver des panneaux indiquant “Open for inspection”. Si l’endroit vous intéresse, n’hésitez pas à aller visiter le logement spontanément, cela signifie qu’il est ouvert à la visite. Vérifiez bien cependant s’il s’agit d’un logement à louer (rent) ou à vendre (sale).

Les agences ne sont en général pas ouvertes aux locations de courtes durées. Comptez minimum 6 mois d’engagement pour une location. Il existe aussi quelques agences spécialisées dans les locations de courtes durées proposant des biens meublés.

Si vous souhaitez vous installer sur du moyen ou long terme, les principales agences sont : Century 21, LJ Hooker, Richardson & Wrench et Ray White. Les frais d’agence sont à la charge des propriétaires, pour le locataire leurs services sont donc gratuits.

Conseils pour trouver un logement

• Utilisez des sites spécialisés : Domain, Realestate.com.au, et Flatmates.com.au sont des sites populaires pour chercher un logement.
• Rejoignez des groupes Facebook : Des groupes spécifiques aux expatriés et backpackers peuvent être une excellente ressource pour trouver des colocations et des sous-locations.
• Soyez flexible : Si vous le pouvez, évitez de chercher un logement pendant la haute saison touristique (décembre à février) où la demande est élevée.

Comment se loger gratuitement en Australie?

Se loger en Australie peut vite coûter cher ! Heureusement, il y a quelques bons plans qui permettent d’économiser et ça même dans les grandes villes.

Housesitting

Le principe est simple, vous garder la maison de quelqu’un qui part en voyage et en retour vous êtes logés gratuitement ! En général, vous devrez vous occuper de la maison et des animaux (chats, chiens) en attendant que les propriétaires reviennent.

Pour trouver des housesittings, allez sur les groupes Facebook des villes qui vous intéressent, vous pouvez ensuite poster une annonce en vous présentant, donner vos dates de disponibilités, en dire un peu plus sur vous. Si des gens sont intéressés, ils vous contacteront pour vous rencontrer. Pensez que vous allez habiter chez des gens, ils auront donc besoin d’avoir ‘confiance’ en vous. Vous pouvez aussi taper directement dans la barre de recherche Facebook ‘homesitting ou petsitting Melbourne, Sydney, Brisbane’ etc.

Il existe aussi des applications pour trouver des annonces : PawShake, MadPaws. Et des sites internet : Aussie House Sitters, MindaHome, Happy house Sitters…

HelpX, Workaway et Wwoofing

Très populaire en Australie, le HelpX permet de bénéficier d’un logement gratuit (avec parfois les repas) en échange de services. L’inscription sur le site officiel HelpX est de 20€. Cela permet d’avoir accès à toutes les propositions des hôtes ou bien d’être directement contacté par un hôte qui s’intéresse à votre profil. Pour les lieux plus ruraux, dirigez-vous vers le Wwoofing. Vous devrez vous inscrire pour recevoir la liste des hôtes en Australie. L’inscription se fait directement sur le site du Wwoofing. WorkAway marche de la même façon et pour tous types de jobs et lieux en Australie. Là aussi il faudra s’inscrire sur le site officiel.

L’avantage principal de ce système est que vous êtes logé, nourri et blanchi sans dépenser. Vous devrez cependant travailler quelques heures par jour. C’est aussi l’occasion d’être immergé dans la vie australienne, de parler anglais, de faire des rencontres mais aussi de vous découvrir de nouveaux talents ou de nouvelles passions.

Etre Au pair

L’option Au Pair est également très populaire. Vous vous occuperez d’enfants pendant quelques heures par jour contre une chambre personnelle et les repas. Vous touchez en plus un petit salaire chaque semaine. Un véhicule peut également vous être prêté. Etre Au Pair est un bon moyen d’être plongé dans un environnement 100% australien. La plupart des familles vous emmèneront partout avec elle (restaurant, weekend, sorties diverses, etc.).

Attention : Être accueilli dans une famille requiert généralement un minimum de 3 mois d’engagement et peu de liberté en termes de gestion de son emploi du temps.

Dormir dans son véhicule

Dans les grandes villes, il faudra vous éloigner du centre pour dormir tranquillement. Dans tous les cas, nous vous conseillons de télécharger les applications Wikicamps ou Campermates pour connaître tous les campspots où vous pouvez dormir gratuitement (et légalement!).

Les auberges de jeunesse

Si vous voyagez en Australie, l’une des options les plus économiques pour un court séjour dans un endroit est l’auberge de jeunesse. Vous pouvez choisir d’y rester quelques jours ou encore d’y vivre pendant plusieurs semaines ou plusieurs mois !

Certaines chaînes sont très connues et se retrouvent dans toutes les grandes villes australiennes tels que YHA, Base Backpackers ou encore Bunk Backpackers. 

Les hôtels, motels et Bed & breakfast

Hotels et motels

Les hôtels en Australie sont plutôt chers. Cette option est sans doute à privilégier si vous cherchez une solution de facilité (pour votre arrivée) ou si vous faites un voyage touristique en vous rendant dans différentes villes d’Australie. Dans les grandes villes, comptez au minimum 130$ pour une nuit dans un hôtel basique situé au centre-ville ou à proximité.

Si vous cherchez un logement proposant le même genre de services, mais à plus petit budget, pensez au motel (ou motor inn). Les motels sont assez fréquents en Australie, vous les trouverez sur les bords des routes, souvent à l’entrée ou la sortie des villes. Les prix varient en fonction de la qualité mais comptez 110$ la nuit. 

Airbnb

Comme partout ailleurs, Airbnb est une bonne option pour des locations à court terme en Australie. Vous pourrez choisir d’être en cohabitation avec l’habitant en louant une chambre privée ou avoir votre intimité en réservant un logement entier. Vous trouverez toutes les gammes de prix, sachant qu’ils ont fortement augmentés.

Les campings

Le camping est l’une des meilleures façons d’explorer et de découvrir cet incroyable pays qu’est l’Australie. De plus, le camping est l’option de logement la moins chère surtout si votre but est de parcourir le pays par la route. Les terrains de camping et de caravaning (caravan park ou holiday park) sont équipés de douches chaudes, de toilettes, d’un espace cuisine/barbecue et parfois d’une piscine (selon les régions). Si vous avez un van dans lequel dormir ou une caravane, vous n’aurez qu’à payer l’emplacement, vous garer et vous raccorder à l’électricité. Si vous êtes en voiture, vous pourrez dormir sous une tente ou bien louer un bungalow sur place.

La colocation

La colocation est un moyen économique et convivial pour se loger en Australie. Les prix varient en moyenne entre $300/semaine à $400/semaine*.
*Le loyer en Australie est calculé à la semaine et il faut généralement payer toutes les semaines ou toutes les 2 semaines.

En colocation, il faut savoir vivre en communauté et se plier aux règles de la “sharehouse” ! Gare à ceux qui ne font jamais la vaisselle et ne remplacent jamais le papier toilette ! Dans les CBD des grandes villes, il n’est pas rare de voir des annonces pour des “shared rooms” : cela consiste à partager sa chambre avec une ou plusieurs personne(s). 

Les logements étudiants

Il existe des logement spécialisés pour les étudiants, telles que Urbanest ou Unilodge. Ce sont des établissements qui proposent des chambres toutes équipées pour les étudiants.

Les appartements ou maisons en location

Si vous souhaitez vous installer en Australie, la location d’une maison ou d’un appartement sera sans doute la meilleure option. Dans les grandes villes (notamment Sydney et Brisbane) le coût de l’immobilier est très élevé. À Sydney par exemple, comptez minimum $450/semaine pour un studio en centre-ville non meublé.

Vous pouvez louer un logement meublé (furnished) ou non meublé (unfurnished). Acheter des meubles ne signifie pas forcément gros budget. De nombreuses occasions sont disponibles sur des sites comme Gumtree ou le Marketplace de Facebook. Un bon plan pour trouver de quoi vous meubler à petits prix.

Si vous êtes plusieurs amis ou en famille, vous pouvez aussi louer une maison. En vous installant en périphérie d’une ville, la location d’une maison ne revient pas forcément plus cher. Par contre, vérifiez bien d’avoir des transports en commun à proximité, sinon il faudra acheter un véhicule.

Location : les démarches administratives

Le dossier de candidature 

Si vous souhaitez louer un appartement ou une maison, il vous faudra tout d’abord remplir un dossier de candidature. Il est généralement fourni par le propriétaire ou l’agence immobilière lors de la visite de l’appartement. Comme partout ailleurs, un dossier bien rempli et retourné rapidement maximisera vos chances d’obtenir le logement.

Il faudra donc remplir un formulaire (application form) indiquant vos coordonnées et votre situation et fournir un certain nombre de documents :

• Pièce d’identité
• Estimation de vos revenus (tax return de l’année précédente ou feuilles de paie)
• Type de visa et copie de celui-ci
• Justificatif de domicile (facture électricité, compte en banque)
• Références (professionnelles, personnelles, anciens propriétaires…).

Si vous venez d’arriver en Australie et que vous n’avez pas encore de justificatifs de revenus ou de domicile, parlez-en à l’agent immobilier, il vous demandera sans doute un contrat de travail ou tout autre justificatif pour s’assurer que vous serez en mesure de payer le loyer.

Le loyer et la caution

Le loyer (rent) est généralement indiqué à la semaine. Vérifiez si les charges sont incluses dans le tarif du loyer annoncé et ce qu’elles comprennent. Avant de signer le bail, demandez des précisions si ce n’est pas clair.

En Australie, pas besoin de garant, ni d’avoir un revenu X fois proportionnel au montant du loyer pour avoir le droit de louer un logement. 
En revanche, on vous demandera souvent de payer une caution (bond) qui sera l’équivalent de 2 à 4 semaines de loyer. Parfois, vous devrez également payer les deux premières semaines de loyer à l’avance. Prévoyez donc d’avoir un budget pour cela.

Le bail 

La signature d’un bail (lease) est la première étape à réaliser avant d’accéder à votre logement. Vous pourrez le signer avec l’agence immobilière ou directement avec le propriétaire. Généralement, le bail a une durée comprise entre 6 mois et un an et peut souvent être renouvelé. En fonction de votre situation, n’ayez pas peur de demander la durée de location qui vous convient le mieux.

À la fin de votre bail, vérifiez bien les conditions et les durées de préavis si vous souhaitez le rompre ou le renouveler. Bien souvent, si votre logement est géré par une agence immobilière (property management), un rappel vous sera envoyé avant l’échéance du bail.

Si vous souhaitez quitter votre logement avant la fin du bail, vous cassez donc le contrat, c’est ce qu’on appelle “Breaking lease”. Dans ce cas, pour limiter la casse, il vous faut trouver un remplaçant. De nombreuses offres de logement sont d’ailleurs mises en avant sur Facebook ou Gumtree par des locataires qui cherchent un remplaçant pour couvrir la fin de leur location.

L’état des lieux

À votre entrée dans le logement, le propriétaire ou l’agent immobilier vous remettra un état des lieux (entry condition report). Vérifiez bien le document et complétez le si vous constatez des défauts ou dysfonctionnements (prises électriques, interrupteurs, fermetures de portes, air conditionné…). Si votre logement est meublé, vérifiez l’inventaire de ce qui s’y trouve et le fonctionnement de tous les appareils électroménagers.

À votre départ du logement, ce document servira de base pour évaluer s’il ne manque rien et si vous rendez l’appartement dans un bon état. L’usure normale du logement et des meubles ne sera pas considérée comme une dégradation.

Si tout est en ordre, vous recevrez alors sous quelques jours le remboursement de votre dépôt de garantie, en totalité ou partiellement si des dommages ont été constatés. 

Les assurances

En Australie, le propriétaire de votre logement de location ne vous demandera pas d’assurance habitation, contrairement à ce que l’on peut voir en France. C’est son assurance qui couvre le logement en cas de dégâts des eaux, d’incendies, etc. En revanche, si vous avez des objets et des biens de valeur, vous pouvez si vous le souhaitez, souscrire à une assurance qui les protègera (en cas de vol notamment).

Attention aux arnaques au logement !

Même si l’Australie a la réputation d’être un pays safe avec des gens honnêtes, il existe évidemment des personnes mal attentionnées et les arnaques au logement ne sont pas rares.

Lors d’une colocation voici les principaux risques et arnaques :

• Le locataire est en fait, lui aussi, locataire (la sous-location sans autorisation du propriétaire est interdite)
• Le nombre de locataires dépasse le nombre maximal autorisé
• Parfois des balcons sont convertis en chambre à coucher
• On vous oblige à rester pour une durée déterminée sous peine de perdre votre caution
• Une avance de loyer excessive vous est demandée en plus de votre caution (généralement la règle est : 2 semaines de loyer + une caution du même montant)
• Une fois les avances réglées, le loueur disparait ou refuse de vous donner les clés.

Conseils pour votre location via un particulier

1. Payer le jour de l’entrée dans les lieux ou contre remise des clés.
2. Se procurer la carte d’identité (photocopie) du propriétaire/locataire en cas de litige.
3. Ne payer que 2 semaines de loyer d’avance et 2 semaines de bond (caution).
4. Toujours exiger un reçu.

Meilleures villes pour arriver en Australie

Le choix de la ville d’arrivée pour son voyage en Australie est l’une des premières questions que l’on se pose. Chaque ville du pays présente des atouts et des inconvénients. Voici un petit résumé sur la situation des logements dans les principales villes australiennes.

Sydney

Sydney apparaît comme ville d’arrivée la plus “logique”. Capitale de l’état du New South Wales, la ville est dynamique et bénéficie d’un climat idéal. Sydney compte de nombreuses plages à proximité et regorge de bars et restaurants sympas.

Niveau logements, c’est certainement la ville la plus chère d’Australie. Mais il est tout de même possible de trouver des plans abordables (colocation avec chambre individuelle : minimum 350$ par semaine). Les quartiers comme Bondi Beach et Surry Hills sont populaires, mais aussi coûteux.

Melbourne

Melbourne est la deuxième ville du pays. Capitale du Victoria, Melbourne est cosmopolite et regroupe plus de 5 millions d’habitants.

Niveau logement, Melbourne est une ville chère. Mais vous avez la possibilité de trouver des options abordables (colocation de 4 personnes avec chambre individuelle : minimum 300$ par semaine). Les quartiers de Fitzroy et Collingwood sont prisés pour leur ambiance bohème et artistique.

Brisbane

Brisbane est la capitale de l’état du Queensland. Elle est très ensoleillée (300 jours par an !) et est une ville à taille plus humaine. Les prix des logements ont cependant fortement augmenté suite à la pandémie de Covid. Comptez au moins 300$ la semaine pour une colocation de 4 personnes. Préférez les logements hors du centre pour des tarifs moins élevés. West End et New Farm sont des zones recherchées par les expatriés.

Article mis à jour le 03/09/2024