Sydney est l’une des plus belles villes au monde, mais c’est aussi l’une des plus chères pour se loger ! Touristes, étudiants, backpackers en WHV ou encore expatriés commencent souvent leur voyage en Australie dans cette superbe ville. Y trouver un logement peut être un défi, mais avec les bonnes informations, la recherche devient une aventure excitante. Voici un guide complet pour vous aider à naviguer dans le marché immobilier de Sydney, des meilleurs quartiers aux tarifs, en passant par les options de logement.
⏰ Vous n’avez pas le temps de tout lire ?
Voici une sélection d’hébergements recommandés selon votre budget :
- Meilleur hôtel haut de gamme : Kimpton Margot Sydney
- Meilleur hôtel moyenne gamme : YEHS Hotel Sydney QVB
- Meilleur hôtel budget : Sydney Harbour YHA
Quels sont les meilleurs quartiers pour se loger à Sydney ?
Le plus difficile lorsque l’on arrive dans une nouvelle ville est de savoir où se loger. Ne connaissant pas encore la réputation des quartiers, il est facile de s’y perdre. Vous pouvez être amenés à payer « trop » cher, ou à habiter dans un quartier qui ne vous convient pas.
CBD : Le Centre de Sydney, quels quartiers éviter ?
Le CBD (Central Business District) de Sydney est souvent le premier quartier où les backpackers commencent leurs visites. Idéal pour ceux qui cherchent à être central. Proche des bureaux, des commerces et des divertissements, mais coûteux. Bien que les transports coûtent cher, les petits boulots fleurissent dans le centre. Il est donc pratique d’habiter dans le CBD si vous souhaitez travailler à Sydney.
Dans le CBD de Sydney, les prix des loyers sont plus élevés et nombreux sont les mauvais plans. Dans la partie sud du CBD (World Square et Chinatown), beaucoup de tours d’immeubles sont habitées par la communauté asiatique et les chambres y sont disponibles en abondance. Un grand nombre de backpackers occupent certaines de ses tours, comme sur Georges Street et Pitt Street.
Si vous voulez habiter dans le centre, évitez donc la partie trop au sud. En revanche, dans ces immeubles vous trouverez souvent de nombreux services, tels que piscine, sauna, jacuzzi et salle de sport.
Newtown & Glebe
Très accessibles du centre-ville (comptez à peine 10 minutes de bus), ces quartiers bohèmes/artistiques sont très animés et truffés de boutiques, petits cafés, bars et restaurants. Newton est notamment un havre pour les étudiants et les artistes, avec une scène alternative vibrante, des boutiques vintage et une grande diversité culinaire.
Surry Hills
Très proche du centre-ville (Central Station), ce quartier est branché, connu pour ses excellents cafés, restaurants et sa vie nocturne. Idéal pour les jeunes professionnels et les créatifs.
Potts Point & Kings Cross
Situé à 5 minutes en train, à 20 minutes à pied du centre-ville, King Cross est LE quartier animé de Sydney. C’est également le quartier des nuits chaudes. De nombreuses auberges se situent dans ce quartier. Les loyers n’y sont pas trop chers et vous pourrez profiter de l’animation sans trop vous éloigner du CBD. Attention tout de même au bruit.
Potts Point est situé à seulement quelques pas de King Cross. Il est considéré comme le « Little New York » de Sydney. Le quartier est plus chic et très agréable à vivre. Vous y trouverez de nombreux petits cafés et restaurants.
Ultimo & Pyrmont
Situé à 2 pas du CBD, Ultimo est un peu le quartier étudiant de la ville. La grosse université UTS attire évidemment de nombreux étrangers qui souhaitent se loger au plus proche de la faculté.
Pyrmont est un quartier plutôt calme et agréable à vivre, non loin du centre-ville.
Bondi Beach
Bondi Beach est LE lieu iconique de Sydney et le paradis des surfeurs. Parfait pour les amoureux de la plage et du surf. Bondi offre une ambiance décontractée avec une forte communauté expatriée. Vous pouvez même trouver un petit job dans l’un de ses nombreux cafés/restaurants ou dans une boutique. Les loyers sont relativement chers par rapport à la distance de la ville, mais en raison de la proximité de la plage. Vous trouverez aussi des auberges de jeunesse sympa. Pour vous rendre dans le centre, prenez le bus. Le trajet dure environ 40 minutes (ou bien, sautez dans un bus jusqu’à Bondi Junction, puis le train).
Manly Beach
Manly est plus abordable que Bondi et attire familles et sportifs. L’ambiance générale est plus tranquille et très agréable à vivre. L’avantage est que vous pouvez vous rendre dans le centre-ville de Sydney en ferry. Traversez toute la baie avec de superbes vues sur l’Opéra et le Harbour Bridge ! Comptez environ 30 minutes de ferry.
La banlieue de Sydney
Il existe également de nombreux endroits où trouver des bons plans logement. Si vous êtes prêt à vous éloigner un peu de la ville, pour un peu plus de tranquillité ou juste pour faire des économies, cela peut vraiment valoir le coup. Si vous souhaitez sortir des grandes tours et profiter des fameuses « sharehouse » vous aurez plus de chances d’en trouver dans votre budget.
- Au Nord : North Sydney, Lane Cove, Ryde.
- A l’Est : Strathfield, Auburn, Fairefield.
- Au Sud: Marrickville, Rockdale, Randwick, Hurtsville.
Tarifs des logements à Sydney
Les tarifs varient considérablement en fonction du quartier, du type de logement et de sa proximité avec le CBD. En moyenne, un studio dans le CBD peut coûter 600 AUD par semaine, tandis que les options en périphérie sont plus abordables, avec des prix autour de 450 AUD pour un logement similaire. Les colocations sont une option populaire pour réduire les coûts, avec des chambres disponibles à partir de 300 AUD par semaine (avec plusieurs personnes dans la même chambre).
Voici quelques exemples de prix vous permettant de vous faire une idée (tarifs à titre indicatifs).
CBD
- Backpacker Hostel (exemple : Sydney Backpackers) : dortoir de 8 à 10 personnes : 250$/semaine.
- Backpacker Hostel (exemple : Sydney Backpackers) : chambre privée pour 2 personnes : 500$/semaine.
- Hotel avec un budget moyen : chambre pour 2 adultes 180$
- Appartement en colocation de 8 personnes : chambre de 4 personnes : minimum 280$/semaine
- Appartement de 4 personnes : chambre individuelle : comptez 400$/semaine, chambre pour 2 personnes (couple/amis) : 500$/semaine.
Quartiers alentours
- Backpacker Hostel : entre 200$ et 250$ la semaine en dortoir de 8 personnes
- Hotel (moyen de gamme) : environ 140$ la nuit
- Appartement de 4 personnes : chambre seule 300$/semaine. Et chambre pour 2 personne environ 400$/semaine.
Banlieue
- Maison avec jardin : chambre individuelle : environ 300$/semaine.
Les options de logement
Selon la durée de votre séjour et vos plans, voici quelques idées pour vous loger dans Sydney :
- Appartements : Très répandus dans le CBD et les quartiers proches, ils varient du studio aux appartements de plusieurs chambres.
- Maisons de ville : Disponibles dans les quartiers résidentiels (donc hors centre), elles offrent plus d’espace et souvent un petit jardin.
- Colocations : Idéales pour les budgets limités et pour rencontrer de nouvelles personnes. Les sites comme Flatmates.com.au et Gumtree sont de bonnes ressources.
- Courts séjours : Les options Airbnb et les appart-hôtels offrent flexibilité et confort. Les auberges de jeunesse sont aussi un bon compromis pour quelques semaines.
Meilleurs sites internet pour trouver un logement à Sydney
Pour trouver un logement, de nombreux sites en ligne vous aideront dans vos démarches. Pour trouver une chambre d’hôtel, utilisez Booking.com.
Pour ce qui est de la location, si vous souhaitez passer par une agence immobilière, renseignez-vous sur : Real Estate et Domain. Prenez les frais d’agence en compte dans votre budget. Pour louer à un particulier, renseignez-vous sur : Gumtree, Abritel, Homelidays, Wimdu, Airbnb ou la marketplace de Facebook. Attention tout de même aux arnaques.
Pour trouver une colocation, les meilleurs sites, en dehors de ceux précédemment cités sont Flatmates et Roomster.
Comment se loger gratuitement à Sydney ?
Si vous souhaitez économiser sur le logement, il y a quelques astuces à connaître :
- Au pair : Vous pouvez être logé et nourri dans une famille en échange de la garde des enfants et de tâches ménagères à mi-temps. C’est une excellente façon d’immerger dans la culture locale tout en économisant sur le logement.
- Couchsurfing : vous pouvez trouver un hébergement gratuit chez des locaux pour quelques jours. C’est une option idéale si vous recherchez une expérience authentique et que vous êtes ouvert à rencontrer de nouvelles personnes.
- Wwoofing ou HelpX: possibilité d’être logé et nourri chez des hôtes en échange de quelques heures de travail par jour. Vous pouvez travailler dans des fermes, des jardins, ou même des projets de conservation tout en profitant d’un logement gratuit.
- Homesitting : Si vous êtes flexible et prêt à rendre un service en échange du logement, le homesitting peut être une excellente option. Vous gardez la maison et les animaux de personnes en voyage. En général, il faut être disponible sur plusieurs semaines.
Les auberges ou « Backpackers Hostels » de Sydney
Le réseau d’auberges de jeunesse à Sydney est très développé. C’est sans doute l’option la moins coûteuse pour se loger.
Comment trouver une auberge ?
Pour trouver une auberge, utilisez des comparateurs en ligne tel que Booking.com. Vous pourrez ajouter vos critères : budget, type de chambre, services proposés, etc. Puis, regardez les résultats de votre recherche en naviguant sur la carte de Sydney. Un excellent moyen pour s’assurer de l’emplacement de l’auberge.
Mais si vous voulez une valeur sûre, nous vous recommandons les 2 auberges suivantes :
– Le YHA Harbour : tout près de l’Opéra de Sydney, profitez d’un rooftop avec une vue à 360° sur Sydney.
– Le Wake up! car il encore plus central.
Elles font partie des meilleures auberges de Sydney, bien situées, clean et très bien notées par les voyageurs.
Combien ça coûte ?
Les auberges sont le principal moyen de se loger à Sydney à moindre coût (minimum 50$ la nuit en dortoir). Les tarifs font dépendre de la saison. Les prix seront beaucoup plus élevés en saison haute, notamment vers Nouvel An.
Combien de nuits réserver ?
Avant d’arriver à Sydney ou n’importe quelle ville en Australie, réservez quelques nuits dans une auberge de jeunesse. Réserver 3 ou 4 nuits vous permettra de vous assurer un petit temps d’adaptation et de réaliser vos premières démarches administratives. S’il vous faut plus de temps, vous pourrez facilement allonger votre séjour dans l’auberge.
Bon à savoir : en Australie, les logements se paient à la semaine. Si vous souhaitez réserver des nuits en auberge, les backpackers hostels ont pour habitude d’offrir une nuit sur la semaine réservée. Sachez aussi que les tarifs augmentent en saison haute (entre novembre et février). Les auberges sont souvent complètes plusieurs semaines à l’avance pour la période de Noël et Jour de l’An en plein été.
Les hôtels où loger à Sydney
Hôtels moyenne gamme
De nombreux hôtels en centre permettent de profiter de la ville sans dépenser une fortune. Le Great Southern Hotel Sydney est bien situé, sur la rue principale du centre, et propose des chambres doubles à environ 250$ la nuit. Le MegaboomCity sur Pitt Street est un peu moins cher (environ 180$ la nuit). Mais notre coup de coeur reste le YEHS Hotel Sydney QVB (250$ la nuit).
🤍 Coup de coeur : Le YEHS Hotel 🤍
Hôtels haut de gamme
Pour les budgets plus élevés, les hôtels aux alentours de Hyde Park, comme le Sheraton, le Hilton, le QT ou encore le Meriton Suites sur Pitt Street sont de très bonnes options. Le service y est de qualité, les chambres sont agréables et spacieuses. Ils se situent en plein centre et offrent de belles vues sur les buildings de Sydney.
Faire une colocation à Sydney
Comment trouver une colocation ?
Démarrez vos recherches sur le site « Gumtree ». Ce site est populaire en Australie car il regroupe de nombreuses petites annonces entre particuliers (automobile, mobilier, colocation, jobs etc…).
Marketplace sur Facebook est aussi un bon moyen de trouver une colocation. Vérifiez bien tous les détails de l’annonce.
Il existe aussi des sites web et des applications mobiles dédiés tels que Flatmates ou encore Ozflatmates. Créez votre compte, pour ensuite consulter les nombreuses offres disponibles et les profils de vos futurs colocataires.
Vous pouvez également rejoindre des groupes Facebook, tels que « AUSTRALIE – Conseils & bons plans » qui permettent de rentrer en contact avec des francophones sur Sydney.
Règles et conditions des colocations
Lors de votre arrivée dans une colocation, vous devrez verser une caution (une ou deux semaines de loyer).
En Australie, les loyers sont à verser chaque semaine (voire toutes les deux semaines). Cela correspond aux salaires, également versés toutes les semaines (voire deux semaines). Votre premier versement sera donc au prix de minimum deux semaines (caution + une semaine de loyer).
Attention aux arnaques ! Les sites Gumtree et Marketplace peuvent être d’une grande aide pour votre recherche de colocation. Mais, qui dit sites web populaires, dit arnaques. Notre article Se loger en Australie, attention aux arnaques en témoigne. Si vous avez le moindre doute, visitez le logement et posez vos questions directement. Le site web gouvernemental ‘short-term rental accommodation‘ est aussi utile pour connaître vos droits.
Louer un appartement, une maison à Sydney
Avec un WHV / PVT, il peut être difficile de trouver un bien à louer en passant par une agence. En général le « minimum lease » (durée du contrat) est de 6 mois. Cependant, si vous avez un job assez bien payé ou 2 petits boulots (amis ou couples) et que vous comptez rester plusieurs mois à Sydney, c’est tout à fait possible.
Préparez un bon dossier et n’hésitez pas à le déposer dès que vous avez visité un appartement qui vous plaît. Vous devrez fournir vos dernières fiches de paie, copie de vos passeports, relevé de compte, noms de personnes se portant garantes (par exemple votre employeur), etc.
Vous trouverez des annonces sur les sites suivants : Real Estate et Domain.
Signer un bail de location à Sydney : les règles
Prendre un logement en location est en engagement. Avant de signer le bail (qui est le contrat de location entre le propriétaire et vous), plusieurs éléments sont à prendre en compte.
Le coût du loyer
En plus du prix du loyer, pensez à vérifier si les charges sont incluses dans le tarif du loyer et ce qu’elles comprennent.
Il faudra également faire un choix entre un logement meublé ou non meublé selon votre budget et la durée que vous estimez passer sur place.
La durée du bail : rupture et renouvellement
La durée de votre bail est inscrite sur votre contrat. C’est pourquoi il est primordial de bien le lire avant de le signer. Généralement, le bail a une durée comprise entre 6 mois et 1 an. Sont également énoncées dans les termes du contrat les conditions et les durées de préavis, que vous sachiez comment agir en cas de renouvellement ou rupture du bail. Car si vous souhaitez quitter votre bail avant la période contractuelle (breaking lease), vous risquez d’avoir des pénalités. Le meilleur moyen d’y remédier est de trouver un nouveau locataire pour vous remplacer, afin que le logement ne se retrouve pas à vide.
Les conditions de paiement et la caution
En Australie, vous n’avez besoin ni de garants, ni de posséder un revenu plusieurs fois proportionnel au montant du loyer pour avoir droit de louer un logement. Cependant, vous devrez tout de même payer une caution équivalente à 2 voire 4 semaines de loyer. Elle vous sera rendue à la fin de votre bail, si l’état des lieux atteste du bon état de votre location. Il arrive aussi que le propriétaire ou l’agence vous demande de payer les deux premières semaines de loyer à l’avance.
Comme le versement des salaires, le loyer est généralement à payer à la semaine.
L’assurance
Vous n’avez pas besoin de souscrire à une assurance habitation pour votre logement. C’est l’assurance du propriétaire qui couvre le logement en cas de dégâts. Cependant, si vous avez des objets de valeur, c’est à vous de les assurer.
Bon à savoir : L’organisation gouvernementale « Fair Trade » contrôle les loyers et aide gratuitement ceux qui ont un souci avec leur propriétaire. Si vous rencontrez des difficultés avec lui, n’hésitez pas à les contacter pour obtenir des conseils.
Se déplacer dans Sydney
Rejoindre le centre ville depuis l’aéroport
Rejoindre Sydney en train
Depuis l’aéroport, il est très simple de rejoindre le centre-ville en train. L’Airport Link est le train qui relie l’aéroport au centre. Il circule toutes les 10 minutes entre 5 heures du matin et minuit, 7 jours sur 7. À votre arrivée à l’aéroport, suivez les panneaux vers la station de train. Elle est facilement accessible à pied en 5 minutes. La City est à 13 minutes de l’aéroport en prenant le train. Le trajet coûte 17.70$ par adulte.
Vous pouvez acheter un ticket à l’aéroport à l’une des bornes en libre-service. Si vous comptez rester un petit moment à Sydney, vous pouvez directement acheter une Opalcard. C’est le titre de transport rechargeable pour Sydney qui vous permet de prendre tous les transports en commun (train, ferry, bus). Vous pouvez l’acheter à l’aéroport directement, par exemple aux boutiques Relay ou WHSmith.
Rejoindre le centre de Sydney en navette
Sachez que si vous avez réservé une auberge de jeunesse ou encore un hôtel, un service de navette peut vous être proposé. En général ce service sera gratuit ou peu cher. Vérifiez avec votre hôtel/auberge pour cette option.
Rejoindre le centre de Sydney en taxi Uber
Vous trouverez facilement des taxis devant l’aéroport. Il peut y avoir une file d’attente pour avoir un taxi à certaines heures. Le temps de trajet est de 20 minutes (sauf heure de pointe). Le trajet jusqu’au centre vous coûtera dans les 60$. Cela peut être une bonne solution si vous êtes plusieurs à partager les frais, ou encore si vous avez un gros sac difficile à porter.
Vous pouvez aussi opter pour l’option Uber. Comptez environ 50$ pour un Uber classique. C’est une bonne option si vous êtes à plusieurs pour partager les frais ou encore si vous êtes chargé. L’application mobile Didi est une autre option au Uber.
Se déplacer dans Sydney
Vous pourrez facilement découvrir la ville à pied. Le centre n’est pas très étendu, il est donc possible de se déplacer facilement entre le CBD, Darling Harbour, vers l’Opéra, le Royal Botanic Garden etc.
Si vous souhaitez pousser votre découverte de Sydney en dehors des rues principales du centre-ville, les transports en commun sont la meilleure solution. Le réseau de trains et bus permet de se déplacer facilement. Achetez une carte Opal dans un bureau de presse, dans bureau à l’entrée des stations de train ou encore dans un Woolworths. Vous pourrez la recharger au fur et à mesure de votre consommation. Le principe est simple : on doit « tap on » lorsqu’on monte dans le moyen de transport, et « tap off » lorsqu’on en sort.
Le prix varie en fonction du trajet, mais l’avantage est que vous voyagez dans la journée autant de fois que vous le souhaitez et ne payez pas plus de 16,80 $ par jour, 50 $ par semaine ou 8,40 $ les samedis, les dimanches et durant les vacances publiques.
Questions fréquentes
Les agences et propriétaires demandent souvent une pièce d’identité, des preuves de revenu, des références de location antérieures et parfois un extrait de compte bancaire.
Le marché peut être compétitif, surtout dans les quartiers populaires. Être bien préparé et réactif lorsqu’une nouvelle annonce est publiée peut augmenter vos chances.
Communément appelé « bond », il s’agit généralement de 2 à 4 semaines de loyer, déposé auprès de la Fair Trading NSW et restitué à la fin du bail si le logement est en bon état.
8 Commentaires
Les commentaires sont fermés.
Bonjour,
Ma fille vient d’arriver à Sydney avec son ami et ils ont beaucoup de mal à trouver un appartement à louer, auriez-vous une astuce svp ? Elle va travailler en plein centre donc ne voudrait pas trop s’en éloigner mais ils ont un budget restreint…
Bonjour Thérèse,
S’ils cherchent un appartement juste pour eux 2, cela risque d’être compliqué effectivement. Car les propriétaires préfèrent louer à des personnes ayant des visa de plus longue durée. Ils savent que les Français en Working Holiday ne vont reste au maximum 3/4 mois dans la même ville. Je leur recommande donc de chercher un apparement en collocation. Ils ne devraient pas avoir de mal à trouver des annonces sur le site Gumtree. Pour le budget, le seul moyen de le limiter est de s’éloigner du centre ville, mais ce n’est évidemment pas pratique surtout que les transports ne sont pas donnés.
A bientôt.
Salut a vous Le guide !
J’arrive à Sydney le 1er décembre avec ma copine,afin d’être loge 1 semaine on a pris un Airbnb dans le quartier de Redfern. Je viens de lire que le quartier est pas top top. On a pris ce airbnb dans le but d’être proche du centre. Aviez vous eu l’opportunité de découvrir ce quartier ?
Au plaisir de vous lire !
Bonjour Clément,
Ce quartier est un peu craignos.. pas forcément dangereux non plus mais honnêtement c’est pas le meilleur quartier de Sydney, ni le plus proche du centre. Vous devriez vous rapprocher du centre et choisir un quartier un peu plus sympa.
Bon trip à vous.
Salut,
Pour info j’ai vécu 9mois a redfern 4 mois avec une coloc et 5 mois avec mon copain.
Et je n’ai JAMAIS eu de problème JAMAIS même en rentrant très tard avec ma pote, etc honnêtement quand les gens disent que Redfern ça craint c’est faux.
Moi je recommande car c’est pas cher et c’est a 10min du CBD en transport donc le top
Evidemment Redfern subit une mauvaise réputation alors qu’on peut très bien y vivre.
Mais si on doit recommander un quartier, il est forcément plus facile de se tourner vers quelque chose de plus central que les banlieues Ouest.
Ce n’est pas forcément dangereux d’y vivre mais on y enregistre tout de même pas mal de délits type cambriolages, voitures vandalisées, vols à l’étalage etc..
Cet article en fait un peu le tour d’ailleurs : https://www.dailytelegraph.com.au/newslocal/central-sydney/crime-in-your-hood-one-suburb-rules-them-all-for-breakins-in-the-inner-west/news-story/36355ca0a4306fd67c2efad20c0366c2
Mais on comprend bien que ce type de jugement puisse irriter ceux qui y ont vécu, et bien vécu ! 🙂
Bonjour, je cherche une colloc pour 9 mois environ avez vous des sites a me conseiller ? je n’arrive pas en trouver.. Merci par avance pour votre aide
Hello,
Sur le site Gumtree il y a de nombreuses annonces. Avez-vous essayé ? Par contre je vous conseille de réellement chercher une fois sur place. Depuis la France vous aurez beaucoup de mal à réserver une place dans une coloc.